Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru.

Досье Prian.ru
Покупатель: Лариса из Москвы 
Риэлтор: Mediterranea
Регион: Италия, Калабрия, Ла Кастелла
Объект: квартира с двумя спальнями площадью около 100 кв.м с террасой и двумя садами
Цена: €129 000
Сделка: первичный рынок, лето 2012 года

• Особенно выгодно заниматься арендным бизнесом в августе. Это самый жаркий месяц в Италии, лично мне находиться там в это время тяжело. Зато стоимость аренды самая высокая.
• Налоги составляют в год примерно €1000, что, я считаю, не так много. А вот электричество дорогое, в месяц выходит €200-300. Главным образом лишние киловатты «набегают» за счет работы кондиционеров, без которых в итальянском климате никуда.
• Кухня Калабрии очень разнообразна. Неверно, что ее основа — это только рыба и морепродукты, это относится только к побережью.

​Читайте первую часть рассказа Ларисы — о выборе недвижимости и процедуре покупки.

— Что происходило сразу после покупки? Как вы обставляли квартиру мебелью?

— После подписания договора мой риэлтор показала мне различные варианты мебели, и согласно моим пожеланиям, организовывала ее доставку в квартиру. Мне даже не пришлось для этого ехать в Италию. А когда мы туда приехали первый раз после покупки, все уже было обставлено и готово для проживания.
Честно говоря, на мебели я не экономила, стараясь выбирать качественные предметы обстановки. В итоге полная меблировка мне обошлась примерно в €20 000. И это с учетом того, что там уже были холодильник и духовка, которую я в итоге заменила на посудомоечную машину. Дополнительно мне пришлось купить микроволновку, стиральную машину и три кондиционера.

— Часто ли вы приезжаете в Калабрию?

— Обычно один-два раза в году. Не так уж и часто, ведь я работала. Сейчас, правда, я больше не трудоустроена, поэтому возможностей поехать в свою квартиру будет больше. Поживем-увидим.

— Не думали о том, чтобы сдавать жилье в аренду в свободные месяцы?

— Да, два раза я сдавала квартиру съемщикам. Арендаторов тоже подбирал мой риэлтор. Особенно выгодно заниматься арендным бизнесом в августе. Это самый жаркий месяц в Италии, лично мне находиться там в это время тяжело. Зато стоимость аренды самая высокая. За неделю я заработала на ней €800-900. Это мне очень помогло, поскольку тогда я еще выплачивала рассрочку. В другие месяцы, конечно, арендные ставки гораздо ниже.
В целом я стараюсь, чтобы квартира не простаивала зря. Когда не сдаю ее внаем, приглашаю подруг или родственников. Зимой, правда, туда никто не ездит. Хотя можно было бы – ведь там можно кататься на горных лыжах. На машине в горы ехать примерно час.

— Как проходит ваш день, когда вы живете в своей квартире?

— Два раза в день, до обеда и после четырех часов дня, я обязательно хожу на море. В остальное время я просто отдыхаю, читаю, сидя в собственном саду, готовлю. Вечером мы обычно ходим гулять по поселку, сидим в баре или ходим в ресторан.

— Во сколько вам обходится содержание жилья?

— Налоги составляют в год примерно €1000, что, я считаю, не так много. А вот электричество дорогое, в месяц выходит €200-300. Главным образом лишние киловатты «набегают» за счет работы кондиционеров, без которых в итальянском климате никуда. Когда я не живу в квартире, мне все равно нужно платить минимальный тариф, который составляет около €30 в месяц. Плюс я плачу €500-600 в год риэлтору за управление недвижимостью.

• Узнайте о том, из чего складывается содержание недвижимости в Италии.

—  Расскажите о прилегающей инфраструктуре. Где вы, например, покупаете продукты?

— Более 20 ресторанов, баров и пиццерий, вполне приличный супермаркет. Два рыбных магазина – только поймали, тут же привезли. Мидии, к примеру, стоят €3 евро за килограмм. А можно покупать прямо у рыбаков. Рыба, морские гады – в изобилии. С гор фермеры привозят овощи и фрукты, а также мясо. Еда в целом даже по нынешним ценам обходится дешевле, чем в Москве.
В деревушке масса сувенирных магазинчиков. Если нужен шопинг посолиднее – в 25 км от Ле Кастелла находится город Кротон. Там есть и большой рыбный рынок, и магазины одежды и обуви. А рядом с городом расположен огромный Ашан. Но насчет одежды это, конечно, не Милан и даже не Рим. На особый изыск рассчитывать нечего. 

— А рестораны дорогие?

— Я бы сказала, недешевые. Цены находятся в среднем на уровне общеитальянских. Комплексный обед, который включает в себя закуску, пасту, горячее, десерт, пол-литра вина и бутылку воды, обойдется примерно в €20 на человека. А в дорогом рыбном ресторане вдвоем можно «наесть» и на €100, особенно если заказывать любимых мною морских гадов.

— Расскажите, чем отличается калабрийская кухня. Какие в ней есть особенные блюда?

— Кухня Калабрии очень разнообразна. Неверно, что ее основа – это только рыба и морепродукты, это относится только к побережью. В традиционных рыбацких городках и деревушках действительно мало кто закажет в ресторане мясо, так как здесь изобилие самой разнообразной рыбы: морской окунь, дорада, сибас, осьминог, сериолла, анчоусы, треска, барабулька, сардины. Самая ценная рыба – тунец и рыба-меч, очень вкусно готовят мидии в остром томатном соусе, самые разнообразные креветки, лангусты, крабы…
Но калабрийская кухня в горах – это совсем другая история, это как будто попадаешь в другую страну. Никому, кроме туристов, не придет в голову заказывать здесь рыбу. В ресторане в горной местности заказывают мясо, сыры, овощи,  зелень, острую колбасу, сардельки и так далее. В грибной сезон люди с побережья едут специально в горы, чтобы попробовать блюда с грибами, например тальятелле с белыми грибами (tagliatelleaifunghiporcini). Белые грибы здесь огромные, и как приятно осенью собирать их в сосновом лесу!

— Как можно добраться в Калабрию?

— Есть два аэропорта – Ламеция-Терме на Тирренском побережье и Сант-Анна на Ионическом, рядом с Кротоном. От поселка это всего 11 км. С июня по сентябрь есть чартерные рейсы из Москвы в Ламецию-Терме. До Ионического побережья нужно добираться оттуда на такси 70 км — получается евро 80, если вы прямо там же не возьмете машину напрокат.
В остальное время и в Ламецию, и в Сант-Анну добираться можно только с пересадками — лететь до Рима или Милана, а там пересаживаться на местные рейсы. Иногда интервалы между рейсами достаточно большие. Так что летом, конечно, лучше добираться чартером.

— Для тех, кто водит автомобиль, есть что посмотреть неподалеку?

— Недалеко от Ионического побережья Калабрии есть замечательная своими достопримечательностями область – Апулия. Всего часа три на машине на север, и вы окажетесь в Бари. Здесь находится базилика, где хранятся мощи наиболее почитаемого на Руси святого – святителя Николая. Неподалеку оттуда расположена такая жемчужина архитектуры, как Альберобелло. Есть и масса всего другого. Это я к тому, что, имея машину, можно хорошо попутешествовать и за пределы этой области. Кстати, даже до Сицилии, в общем-то, рукой подать.

Впрочем, для те, кто не водит машину, как я, могут обратиться в местное турбюро, ходят автобусы, такси.

— Есть ли там возможности для отдыха с детьми?

— Да, во-первых в окрестностях находится большой аквапарк, где малышам будет самое раздолье. Во-вторых, море в Ла Кастелле подходит для детского купания. Там неглубоко, и нужно идти далеко к горизонту, чтобы почувствовать глубину. Поэтому утонуть невозможно.

— Я так понимаю, вы в совершенстве знаете итальянский. Без него в Калабрии сложно объясниться?

— Да, там лучше знать итальянский язык. Но вот когда ко мне приезжала подруга, ее дети, которым около 30 лет, умудрялись пользоваться переводчиком итальянского через интернет. В магазинах особого знания языка вообще не требуется. Достаточно запомнить стандартные выражения, выучить элементарный набор слов.
Телевидение в моей итальянской квартире даже ловит несколько российских каналов. Поэтому нельзя сказать, что ты полностью забываешь родную речь, живя в Италии.

— Как бы вы описали местных жителей? Какие они?

— Как и многие другие итальянцы, калабрийцы не очень пунктуальны, но очень дружелюбны к иностранцам и в особенности к русским. Любят все обещать, но обычно все откладывают на завтра. Вместе с тем калабрийцы более сдержанные, чем итальянцы с севера. Они менее болтливые, меньше жестикулируют. Очень простые, небогатые люди.
Говорят они на особом диалекте, и порой даже знающие итальянский язык могут с трудом понять, о чем идет речь.

— Вы так любите Италию. А не планируете ли уехать туда на постоянное место жительства?

— Вы знаете, в Италии непросто получить вид на жительство. Для этого нужно или вкладывать колоссальные деньги, или иметь свое производство. Зато очень легко итальянцы выдают двухгодовую шенгенскую визу, а затем и пятилетнюю. У меня пока виза на два года, мне этого вполне хватает. А всем, кому я писала приглашение, выдавали въездной документ сроком на полгода.
Единственное важное правило – нельзя находиться в стране целый год подряд. Есть определенные требования, определенное количество дней, в течение которых можно жить в Италии. Я думаю, это сделано, чтобы не допустить нелегального трудоустройства.

• Читайте о том, как получить вид на жительство в Италии через открытие компании.

— Напоследок, какой совет вы могли бы дать тому, кто только начинает задумываться о покупке зарубежной недвижимости?

— В первую очередь, такому человеку стоит определиться, что именно ему нужно. У меня, например, при покупке квартиры было два основных требования, поскольку я не вожу машину: чтобы рядом были море и магазины. Кому-то, в отличие от меня, важнее наличие дискотек или большого числа соотечественников. После этого нужно четко объяснить риэлторам свои пожелания, чтобы они могли подобрать подходящий вариант.

Беседовала Ольга Петегирич
Фотографии предоставлены собеседницей